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Que
vous soyez locataire ou propriétaire, décidé
à acheter votre logement ou à le
louer, l’Etat peut vous accorder un
certain nombre d’allocations ou de prêts
complémentaires subventionnés. Tout dépend
de votre situation professionnelle,
familiale ou géographique. Alors avant
de vous lancer dans un investissement
aussi lourd, faîtes le tri des aides...
il y en a bien une qui peut vous
apporter le complément qu’il vous
manque. |
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Le
prêt à taux 0 % |
| C’est
un prêt financé par l’Etat
remboursable sans intérêt. Il vient
obligatoirement en complément à
d’autres prêts et ne doit pas dépasser
20 % du coût d’acquisition ou 50 % du
montant de la somme prêtée. Il est
distribué par les banques qui ont passé
une convention avec l’Etat et plafonné
en fonction de la région et du nombre
d’occupants du logement. Pour être
octroyé, les revenus nets perçus dans
les deux ans précédant la demande de
prêt ne doivent pas dépasser un
plafond. |
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| Enfin,
ce prêt doit servir à acheter sa résidence
principale, dans le neuf ou dans
l’ancien de plus de 20 ans si l’on
effectue des travaux d’un montant au
moins égal à 54 % du prix
d’acquisition. |
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Le
prêt d’accession sociale (PAS) |
| Le
montant du prêt est limité à 90 % du
coût de l’opération mais le taux
d’intérêt est variable (inférieur
au moins de 0,6 % au prêt conventionné).
Il donne droit à l’APL (Aide
Personnalisée au Logement, allocation).
L’apport personnel doit |
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| constituer
au moins 10 % de la somme et les revenus
nets imposables des deux dernières années
ne doivent pas excéder un certain
plafond. On y accède si l’on achète
sa résidence principale, quel que soit
l’âge de l’immeuble ou de la
maison. |
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Le
prêt conventionné |
| Mêmes
conditions que le PAS mais sans limites
de revenus nets imposables. Comme pour
le PAS, le prêt conventionné doit être
considéré comme un prêt principal et
non comme un prêt complémentaire. |
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Le
prêt épargne logement (PEL) |
| C’est
un prêt accordé après une période
d’épargne sur un livret ou un plan
d’épargne logement. Le montant du prêt
est variable en fonction de la somme
versée au fil des années et de la durée
du prêt dans la limite d’un plafond. |
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| Les
taux d’intérêt sont réglementés et
s’obtiennent auprès de l’établissement
de crédit qui a ouvert le livret ou le
plan d’épargne logement. Généralement
établi pour financer l’achat de son
logement, il peut s’obtenir pour
financer l’achat de sa résidence
secondaire si celle-ci est neuve. |
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Le
prêt " 1 % " employeur |
| Pour
les salariés d’entreprises privées
d’au moins 10 personnes. Le montant du
prêt est réglementé (mais variable en
fonction des ressources de
l’emprunteur) et le taux est de 2 %.
On dépose sa demande auprès de son
employeur. |
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| Il
sert à financer l’achat de sa résidence
principale uniquement, dans le neuf,
dans l’ancien de plus de 20 ans (à
condition d’effectuer des travaux
d’un montant au moins égal à 25 % du
prix de l’acquisition). |
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Le
prêt aux fonctionnaires |
| En
complément d’un prêt conventionné,
le montant et le taux d’intérêt du
prêt sont réglementés. Les autres
conditions sont les mêmes que pour le
prêt conventionné. |
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Le
prêt départemental |
| Certains
départements accordent des prêts complémentaires
dont les montants et les taux d’intérêt
sont variables, compris dans une
fourchette de 2 à 5 % pour des sommes
allant de 10 à 80 000 francs. |
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Le
prêt des mutuelles et des caisses de
retraite |
| Chaque
mutuelle ou caisse de retraite vous
offre leurs propres avantages de prêts,
parfois plus intéressants que ceux du
marché. Renseignez-vous auprès de
votre organisme social. Il existe également
des aides complémentaires qui peuvent
vous aider à rembourser vos emprunts,
soit sous forme d’allocation complémentaire
soit sous forme de réduction d’impôts. |
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L’aide
personnalisée au logement (APL) |
| C’est
une allocation versée par la Caisse
d’Allocation Familiale de votre département.
Vous en bénéficierez si vous avez
financé votre acquisition avec un PAS
ou un prêt conventionné et selon votre
situation familiale, vos ressources, le
lieu du logement et la charge de
remboursement de vos prêts. |
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| Si
l'APL n'est versée qu'à partir de
votre entrée dans le logement, elle
n'est pas automatiquement accordée
pendant toute la durée du prêt et son
montant peut être révisé à la hausse
ou la baisse. L’Allocation Logement
peut être accordée avec d’autres
types d’emprunt. Renseignez-vous ! |
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